【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄後，全臺(tái)各區(qū)的成交價(jià)格陸續(xù)揭露，許多地區(qū)的豪宅建案出現(xiàn)「開價(jià)嚇?biāo)廊耍山恍λ廊恕沟那闆r，但從實(shí)價(jià)登錄的網(wǎng)站資料也可發(fā)現(xiàn)到一個(gè)特殊情況，由於車位價(jià)格未強(qiáng)制登錄，造成許多社區(qū)單價(jià)被低估的情況，以總價(jià)越高的豪宅物件，單價(jià)低估的情況愈多。
 

中信房屋指出，以北市信義區(qū)松勇路的豪宅「冠德領(lǐng)袖」為例，在實(shí)價(jià)登錄的網(wǎng)站上所公告的單價(jià)為每坪130萬(wàn)元，但如果將成交資料剔除車位的價(jià)格及車位坪數(shù)後，實(shí)際換算房屋單價(jià)為每坪164萬(wàn)元，與實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站上的價(jià)格差距約34萬(wàn)元，低估比例達(dá)26%。

總價(jià)較低的豪宅物件，未計(jì)入車位前後的價(jià)差則較小，以中市七期豪宅「聯(lián)聚方庭大廈」為例，實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站上的單價(jià)為每坪52萬(wàn)元，但實(shí)際拆算車位價(jià)格後，房屋實(shí)際單價(jià)為每坪57萬(wàn)元，價(jià)差約一成左右。所以，實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站上的成交資料，還必須將該社區(qū)的車位行情拆算出來(lái)，才能核算出房屋的真正單價(jià)，若未將車位價(jià)拆算，前後價(jià)差恐超過(guò)兩成以上。
    
中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，自從2012年6月央行宣布限縮北市八千萬(wàn)元以上豪宅貸款以來(lái)，高總價(jià)豪宅市場(chǎng)的交易明顯受到政府打房波及，加上10月中實(shí)價(jià)登錄資料上線，許多豪宅案件成交價(jià)格與原先開價(jià)落差過(guò)大，使原本開價(jià)過(guò)高的建案也開始下修原先開價(jià)。但

價(jià)登錄後，成交資訊真的就正確透明了嗎?由於政府實(shí)價(jià)登錄的資料，並未規(guī)定「車位價(jià)格」的欄位在申報(bào)時(shí)必須拆算，並且強(qiáng)制登錄，所以在申報(bào)交易價(jià)格時(shí)，申報(bào)物件的成交總價(jià)及總坪數(shù)即可，車位價(jià)格及坪數(shù)可選擇性登錄。

一個(gè)車位的坪數(shù)平均落在8坪到15坪(以坡道平面車位為例)，但車位不可能跟房屋的單價(jià)一樣，一坪賣到100萬(wàn)元以上，以信義區(qū)的豪宅為例，一個(gè)坡道平面的車位總價(jià)約落在350萬(wàn)元至400萬(wàn)元之間，計(jì)算房屋單價(jià)時(shí)，若未剔除車位價(jià)格及坪數(shù)，房屋單價(jià)恐被稀釋；何況，一般豪宅至少都附有2個(gè)到4個(gè)車位以上(如附表2所示)，車位總坪數(shù)佔(zhàn)比過(guò)高的豪宅物件，房屋本身單價(jià)被低估的情況，則更為嚴(yán)重。

 

劉天仁還舉例，以北中南的豪宅為例，位在北市信義區(qū)松勇路的「冠德領(lǐng)袖」，在實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站的公告價(jià)為每坪130萬(wàn)元，但扣除3個(gè)車位45坪及車位單價(jià)400萬(wàn)元後，實(shí)際每坪房屋單價(jià)為164萬(wàn)元，價(jià)差達(dá)26%；而位在中市七期的豪宅「聯(lián)聚方庭」，實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站單價(jià)為52萬(wàn)元，但拆算車位後的實(shí)際房屋單價(jià)為每坪57萬(wàn)元，價(jià)差約10%。

另外，位於高雄市美術(shù)館特區(qū)的「美術(shù)之星」，實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站單價(jià)為34萬(wàn)元，拆算車位後的實(shí)際房屋單價(jià)為每坪36萬(wàn)元，價(jià)差約6%。由此可見(jiàn)，總價(jià)及單價(jià)越高的豪宅，若未拆算車位價(jià)格，單價(jià)失真的情況越大， 容易產(chǎn)生單價(jià)低估的情形。

劉天仁更進(jìn)一步說(shuō)明，相反地，若有心人士為拉抬社區(qū)行情，也可能將車位價(jià)格刻意低報(bào)，造成實(shí)際房屋單價(jià)高估的情況，一個(gè)社區(qū)如果只要有一戶房屋單價(jià)登錄較高，整個(gè)社區(qū)的行情就會(huì)抬高，所以民眾在比較實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站的單價(jià)資料時(shí)，應(yīng)先考量附近區(qū)域的車位行情，在計(jì)算單價(jià)時(shí)，將車位價(jià)格及坪數(shù)拆算出來(lái)，才能得到真實(shí)單價(jià)，以免產(chǎn)生資訊不對(duì)稱的情況。